不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町

不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町

1階店舗 不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町 20坪 不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町 21坪 不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町
パブ・クラブ 不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町 パブ・クラブ 不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町 パブ・クラブ 不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町

新宿 歌舞伎町を中心とした不動産のご紹介。貸し店舗 賃貸 売買を扱う不動産会社

不動産 賃貸 貸し店舗 新宿 歌舞伎町
貸店舗とリース店舗の違い なぜ こんなに賃料・保証金が違う!? 定期借家契約って?
 まず貸店舗というのは基本的にスケルトン(コンクリー
ト剥き出し)貸しのことを意味します。貸店舗でも床・壁
・天井・エアコン・トイレまで大家さんが用意してくれて
いる場合もあります。
 このような物件を借りた後にアコンやトイレが壊れた
場合には借主さんが自ら直すということが前提になっ
ています。
 同様に前賃借人さんが造作した内装が残っているよ
うな物件も同じように造作が壊れた場合には借主さん
が直すことになります。

 リース店舗についてですが貸店舗とは違って大家さ
んがつくった内装が付いてる物件のことを意味します。
 代表的なリース店舗としてはスナック・パブ・クラブな
どの内装をしている物件になります。
 なかには事務所内装まで大家さんがつくってくれて、
エアコンやトイレが壊れた場合には大家さんが直して
くれるという物件もあります。
 逆に内装が綺麗につくられていても、壊れたら借主さ
んで直してください という物件もありますので契約前
に不動産屋さんに確認してください。
 リース店舗を借りる上で注意しなければいけないの
は借りた内装を全面的に変えてしまった場合、解約時
に元に戻してください。 ということがありますのでご注
意ください。

 本来の意味からは遠ざかりますが、歌舞伎町では
又貸しのことをリース店舗契約とうたっている場合があ
ります。この契約は大家さんの承諾を得て又貸しして
いる場合は問題ないのですが、承諾を得ないで又貸し
している場合もあります。承諾を得ていない又貸し契
約は物件を借りた後に大家さんから『出て行け』と言
われる場合もありますのでご注意下さい。
 貸店舗によって賃料が大きく違う場合がよくあります
。特に歌舞伎町では貸店舗・リース店舗と2種類の契
約形態があるので余計に賃料の差がでてきます。

 まず賃料なんですが貸店舗(スケルトン貸し)の物件
などは保証金が高い代わりに賃料が安く、逆にリース
店舗は賃料が高い代わりに保証金が安い場合が多い
ようです。このようなことから賃料の差がでてきます。

 保証金も同様に物件によって差がでてきます。貸店
舗の場合は賃料の2ヶ月分から20ヶ月分、リース店舗の
場合は4ヶ月分・6ヶ月分というのが多いようです。

 なかには 賃料も高いし保証金も高い っていう物件もあ
りますが・・・。

 あと考えられるのは大家さんによる違いです。大家
さんによっては良い時代のことを未だに忘れられずに
高い賃料を下げない大家さんが多いことも事実です。
その様なビルは空き店舗が多いようですが。
 簡単に言うと、2年契約であれば2年後契約更新出来
ない契約のことを意味します。

 最近歌舞伎町でも定期借家契約の物件が多く見ら
れるようになりましたが、この背景には物件の築年数
によるものだと思われます。歌舞伎町には平成になっ
てから建築された建物は少なく、ほとんどの物件が昭
和の時代に建てられた建物が多くあります。その為、
いずれ建て替えるかもしれないという大家さんの気持
ちのあらわれかもしれません。

 10年・15年の定期借家契約ならまだわかるのですが
、2年間の定期借家契約では商売をしている方たちに
はたまったものではないでしょう。大金をはたいて物件
を借り、内装を施してやっと儲かってきたかなという時
に契約終了なんてことが起きてしまう契約期間です。
 なかには再契約可能とうたっている物件もあります
が、この再契約可能の意味がわかりません。もし本当
に再契約可能であれば普通の賃貸借契約で構わな
いのではないでしょうか。なんてことを言っても仕方な
いんですが・・・。

 ご商売を始められる方たちは契約内容にご注意下さ
い。折角商売が上手く行っているのに期間満了で契
約終了なんてことにならないように。
貸店舗 貸店舗 貸店舗
貸店舗 歌舞伎町 貸店舗 歌舞伎町 貸店舗
新宿区歌舞伎町1 4階 新宿区歌舞伎町1 7階 新宿区歌舞伎町1 1階
17.76坪 277,000円 17.6坪 425,040円 9.33坪 315,000円
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貸店舗 貸店舗 貸店舗
貸店舗 歌舞伎町 貸店舗 歌舞伎町 貸店舗 歌舞伎町
新宿区歌舞伎町1 5階 新宿区歌舞伎町1 5階 新宿区歌舞伎町1 1階
11.16坪 262,500円 33.91坪 449,000円 15.3坪 771,120円
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リース店舗 リース店舗 リース店舗
リース店舗 歌舞伎町 リース店舗 歌舞伎町 リース店舗 歌舞伎町
新宿区歌舞伎町2 5階 新宿区歌舞伎町2 1階 新宿区歌舞伎町1 2階
5.5坪 110,250円 7坪 126,000円 23.9坪 526,000円
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リース店舗 リース店舗 リース店舗
リース店舗 歌舞伎町 リース店舗 歌舞伎町 リース店舗 歌舞伎町
新宿区歌舞伎町1 4階 新宿区歌舞伎町1 2階 新宿区歌舞伎町2 6階
23.72坪 525,000円 55.09坪 861,620円 43坪 1,038,450円
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